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音问面上，瑞银发表研报称，大幅下调领展观念价，由53.9港元降至31.5港元，评级由“买入”一举降至“沽售”。该行亦下调对领展2025财年至2027财年每基金单元分拨预测14%至31%。该行预测领展内容融资老本将由当今的3.7%升至2025财年及2026财年的4%及4.3%，因其35%低老本贷款两年内到期。

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瑞银预测，皇冠现金盘香港零卖开支在2022年见顶后，2023年至2027年将有12%下跌，回落至2016至2019年平均水平。该行暗意，领展零卖阛阓采集于民居，67%佃户与食品干系，41%租务空盘曲近深圳边境，使公司泄漏于港东说念主北上徒然趋势的风险。香港劳工老本腾贵及网购压力带来零散挑战。瞻望领展阛阓2025财年及2026财年续租房钱分裂下跌2%及13%，出租率将由当今98%降至2026财年的94%。

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